Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

Чтобы приобрести участок под строительство дома у государства, городской или поселковой администрации, прежде всего нужно знать, что распределением земельных ресурсов на областном уровне занимается специальный Департамент земельных отношений (в каждом регионе он может называться по-разному), отдел (или комитет) имущественных отношений в городских муниципальных образованиях и глава администрации в сельских поселениях. Именно туда и надо будет обращаться с заявлением об аренде приглянувшегося участка.

Сразу стоит заметить, что процедура эта длительная, бюрократический аппарат работает медленно, поэтому надо быть готовым к изнурительным походам по всевозможным инстанциям.

Получение земли через аукцион

Первое, что можно будет сделать самостоятельно, это выяснить принадлежность кому-либо данного земельного надела. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выяснить, выдавался ли на этот участок ранее кадастровый паспорт. Если в рамочке высвечивается: «Нет данных», значит, земля свободна.

Но радоваться раньше времени все равно не стоит, так как может оказаться, что это резерв, предусмотренный для строительства какого-либо социального или культурного объекта.

Процедура проведения торгов за право аренды земельного надела

Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

Итак, пройдем пошагово всю процедуру оформления земельного участка.

Шаг 1. Подача заявления

Подаем заявление в соответствующий государственный или муниципальный орган (как упоминалось выше, это может быть администрация любого образования, от города до сельского поселения). Обязательно прописываем в «шапке» документа:

  • Кому;
  • От кого с указанием паспортных данных, места проживания, ИНН (прикладываем копии этих документов);
  • В тексте — кадастровый номер участка (высветится в рамочке после клика мышкой по выбранному участку);
  • Требуемый вид права (аренда, покупка);
  • Для каких целей использования запрашиваете данный земельный надел;
  • Обосновываем размер участка;
  • В случае строительства на нем какого-либо объекта, обязательно указать тип сооружения (жилой дом, коммерческая недвижимость: парковка, бизнес-центр и т. д., для размещения временных бизнес-построек следует обращаться в техническую инспекцию городской или районной администрации).
  • ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ :  Законные способы, как можно не платить алименты

    Следует знать! Подавать заявление лучше всего в двух экземплярах. Первый принимается к рассмотрению чиновником, а на втором (который останется у подателя) проставляется соответствующие № и дата регистрации.

    После этого в течение двух месяцев (но не более) должны быть назначены торги, на которых инициатор будете материально отстаивать свои права на выбранный надел.

    За это время чиновники должны разработать и утвердить схему расположения земельного участка, для чего проводятся кадастровые работы, и осуществляется оформление участка в Регистрационной палате. Если предполагается жилищное или бизнес строительство, то определяется возможность подключения будущих объектов к инженерным сетям.

    В это же время в интернете на официальном сайте и местной газете публикуется объявление о месте и времени предстоящих торгов по продаже или аренде данного участка земли. Если к моменту их открытия инициатор аукциона остается единственным претендентом, то с ним заключается прямой договор.

    Важно! Для участия в торгах нужно будет внести задаток, который возвращается проигравшей стороне в полном объеме.

    Шаг 2. С победителем заключается договор

    В договоре указывается целевое назначение земельного участка и его идентификационные границы

    Следует знать! Если участок расположен вдоль береговой линии водоема общего пользования, то условия его использования возможны только при наличии беспрепятственного доступа к водному объекту всех желающих.

    Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

    Договор аренды составляется в 4-х экземплярах и должен освещать следующие условия сделки:

    • объект и предмет землепользования с указанием всех учетных данных надела;
    • права и обязанности сторон;
    • особенности использования;
    • срок аренды и возможность ее продления;
    • порядок расторжения;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • способы решения конфликтных ситуаций.

    Кроме того арендатору выдается на руки копия проекта земельного участка, в котором указываются место размещения и утвержденные границы.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ :  Пособия по беременности, при рождении и по уходу за детьми в 2015 году: размеры и индексация, выплаты в Крыму

    К сведению! В случае отрицательного ответа администрации, заявителю должны выдать обоснованный отказ, который может быть обжалован в судебном порядке.

    Получение земли без проведения торгов

    После подачи заявления в администрацию, некоторое время чиновники выясняют принадлежность данного участка и оформляют согласие различных контролирующих органов. В случае положительного решения арендатору выдается акт с указанием месторасположения и границ земельного участка, а также акт-согласование с подписями проверивших контролеров. С этими документами необходимо обратиться в Росреестр.

    После получения кадастрового паспорта надела нужно снова идти в администрацию и составить договор аренды. Перед подписанием следует внимательно изучить все его условия, а может быть и добавить свои.

    Важно! Если на участке находятся постройки, принадлежащие заявителю, то закон допускает сдачу земли в аренду без проведения аукциона.

    Условия и сроки использования

    Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

    Существуют определенные условия и сроки действия договоров аренды.

    • Минимальный – 3 месяца.
    • Максимальный — 49 лет.
    • При заключении прямого договора срок эксплуатации надела устанавливается арендатором, но в пределах максимального, указанного в земельном законодательстве.
    • Срок аренды земли для изыскательских работ не может превышать одного года.
    • Арендатору не могут установить требований по оказанию каких-либо работ или услуг, требующих дополнительных расходов пользователя.
    • Аренда земли для строительства разрешается только на период застройки (как правило, от 3 до 10 лет).
    • Использование земли для строительства индивидуального жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского поселения — в этом случае надел предоставляется сроком до 20 лет.
    • Для организации фермерского хозяйства земельный надел предоставляется в аренду от 3 до 49 лет.
    • Сроком до 3 лет возможна аренда для сенокошения, выпаса скота и огородничества.
    • Нельзя расторгнуть договор аренды земель сельхозназначения в период весенне-летних полевых работ.
    • Арендатор не имеет преимущественного права на пролонгацию договора без проведения публичных торгов, при недобросовестном выполнении условий аренды он может быть расторгнут досрочно.
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ :  Как написать характеристику на ребенка методические рекомендации

    Регистрация договора аренды земельного участка

    Договор со сроком более 1-го года действителен только в случае его государственной регистрации в Росреестре. Без нее в будущем могут возникнуть проблемы непризнания документа в судебных и иных инстанциях, а также наказание за укрывательство от уплаты налогов.

    Оформление арендованной земли в собственность

    Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

    Если договором предусмотрено право выкупа, то в любой момент арендатор может по желанию подать документы на приватизацию земельного надела. Для этого нужно:

  • подать заявление о выкупе участка в местные органы самоуправления;
  • приложить к нему копии гражданского паспорта;
  • договора аренды и всех государственных актов;
  • кадастрового паспорта;
  • межевого плана;
  • технических паспортов всех имеющихся строений;
  • правоустанавливающих на них документов (свидетельство Регистрационной палаты, договор дарения или купли-продажи)
  • Важно! В момент подачи заявления нужно иметь при себе оригиналы всех документов.

    Для принятия решения главе администрации отводится не более месяца. И в случае положительного решения арендатору потребуется:

  • приватизировать надел бесплатно, если он еще ни разу не использовал свое право;
  • выкупить землю по кадастровой стоимости, установленной администрацией, и предоставить копию квитанции об оплате.
  • Для оформления права собственности в Регистрационную палату нужно представить:

  • заявление;
  • документ, на основании которого будет проведена сделка;
  • оригинал и копию договора аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.
  • В течение 10 календарных дней Свидетельство о праве собственности должно быть готово.

    Особенности аренды земельного участка у государства с правом дальнейшего выкупа

    Как оформить аренду участка для строительства дома или с другими целями с условием дальнейшего выкупа? Ответ — на видео

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    *

    code