Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Приватизация – это передача государственного и муниципального жилья в частную собственность граждан. Процесс начался более 20 лет назад с закона 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и продолжается до сих пор. Это связано с тем, что в Советском Союзе квартиры зачастую принадлежали государству, а не проживающим в них жильцам. Приватизация является бесплатной процедурой.

Право на приватизацию: кто имеет и до какого срока

Приватизации подлежат:

  • Государственные и муниципальные квартиры;
  • Общежитиеквартирного типа, если здание находится в собственности жилищного фонда социального образования;
  • Служебная жилплощадь, если граждане проживают на ее территории и работают на одном предприятии более 10 лет.
  • Не могут быть приватизированы:

  • Общежития, находящиеся в собственности специализированных жилищных фондов;
  • Служебная жилплощадь, если граждане проживают на ней менее 10 лет;
  • Здания, находящиеся в аварийном состоянии;
  • Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.
  • Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

    Участвовать в приватизации могут все постоянно проживающие (прописанные) на ее территории лица, имеющие договор социального найма. Это право сохраняется и за теми, кто:

  • Призван на военную службу;
  • Работает или учится за границей или в другом городе;
  • Отбывает тюремный срок.
  • Приватизация касается и детей с недееспособными гражданами: первые проходят процедуру в обязательном порядке, вместо вторых действуют их опекуны. Последние представляют интересы своих подопечных и не получают никаких прав на жилье.

    Если гражданин выписался с жилплощади или проживает на ней временно (арендует), приватизировать это жилье он не может.

    Не так давно сроки бесплатной приватизации были продлены до 1 марта 2017 года.

    В 2016 году условия приватизации не изменились. С 1991 года больше всего изменений произошло с правами детей: если раньше они не принимали участие в процессе, то сегодня имеют равные права со взрослыми.

    Как, с кем и зачем проводится принудительная приватизация

    Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

    Перед началом процесса нужно заручиться согласием всех проживающих и прописанных на территории квартиры или комнаты жильцов. Каждый гражданин должен пройти процедуру самостоятельно, составить нотариально оформленную доверенность на имя своего представителя или отказаться от доли. Последнее нужно сделать в пользу кого-то.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ :  Налог с наследства по завещанию особенности оценки наследства

    Несовершеннолетние дети могут отказаться от своей доли, но в этом случае необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, поэтому чаще родители отказываются от жилья в пользу сына или дочери.

    Затем нужно выбрать форму собственности.

    Она может быть:

  • Совместной:квартира будет принадлежать только одному жильцу, остальные пишут отказ. Это более простой в оформлении способ, но при разделе имущества могут возникнуть сложности;
  • Общей совместной: доступна только для супругов, каждый при этом имеет равную долю;
  • Долевой: каждый жилец имеет равную долю. Это более неудобный в оформлении способ, так как каждый жилец должен будет пройти процедуру, но после гражданин становится собственником части жилплощади и может смело распоряжаться ею.
  • Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

    Для приватизации необходимо собрать пакет документов:

  • Копии паспортов всех граждан, решивших пройти процедуру;
  • Кадастровый и технический паспорта на квартиру или комнату, получить их можно в БТИ или ПИБе;
  • Копия документа, который подтверждает право граждан пользоваться квартирой;
  • Договор о социальном найме квартиры или орден. Это обязательное условие для приватизации, так как документ подтверждает, что жилплощадь находится в собственности государства;
  • Справка о том, что гражданин не пользовался правом приватизации до этого;
  • Справки по форме 7 и 9. Если гражданин был зарегистрирован в квартире после 1992 года, то ему необходимо получить справки по форме 9 со всех мест, где он проживал, а также предоставить справки о том, что он не приватизировал там жилье. Также подойдет Выписка из домовой книги.
  • В некоторых случаях могут понадобиться:

  • Заверенные копии свидетельств о рождении (для детей), браке (если супруг или супруга взяли другую фамилию), смерти;
  • Доверенность на попечителя, если в процедуре участвует недееспособный гражданин;
  • Решение суда, если один из участников отбывает тюремное наказание;
  • Охранное свидетельство, если здание является памятником архитектуры и охраняется, или согласование на перепланировку жилья, если оно было проведено без одобрения. В первом случае необходимо обратиться в Комитет по государственному контролю по использованию и охране памятников истории и культуры. Там жилец должен подписать документ, по которому он обязуется заботиться о культурных ценностях, реставрировать их или даже страховать.
  • ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ :  Как купить страховку при выезде заграницу, как оформить, где купить самую дешевую страховку

    После начала процесса необходимо как можно быстрее закончить его, так как сроки действия справок по формам 7 и 9 составляют около месяца.

  • Необходимо собрать все необходимые справки и выписки, заверить копии у нотариуса;
  • Подать пакет в Агентство по приватизации или «Единое окно». Там документы и информация о гражданах будет проверена;
  • Получить на руки Договор о приватизации (о передаче жилья в собственность граждан);
  • Передать договор в Росреестр и получить Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Приватизация по ордеру

    Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

    Ордер выдавали владельцам бесплатных квартир в Советском Союзе, подтверждая право человека жить там. Их выдавали отдельным людям и семьям в то время, как договор социального найма заключался между организацией и работниками, которые в ней трудились. С 2005 года ордеры не выдают, а проведение всеобщей приватизации сделало их бесполезными.

    Сложно сказать, насколько сейчас важно наличие ордера. С одной стороны, пройти приватизацию все равно можно, предъявив договор или записи из архивов о проживании в квартире. С другой стороны, выбрасывать ордер не нужно: с его помощью прохождение процедуры будет ускорено.

    Сколько раз можно участвовать, повторная приватизация, приватизация с несовершеннолетним

    Гражданин может воспользоваться правом бесплатной приватизации только один раз в жизни. Провести процедуру еще раз возможно только в том случае, если первоначально приватизация была проведена с нарушениями. Доказав это в суде, можно добиться отмены сделки.

    Исключением являются дети: до 18 лет они проходят приватизацию в принудительном порядке, после 18 необходима повторная приватизация.

    Несовершеннолетний ребенок обладает обязательным правом на приватизацию, даже если он не прописан в квартире. Документы за него (свидетельство о рождении) подают родители или опекуны. После достижения 18 лет процесс необходимо повторить в добровольном порядке.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ :  Договор задатка при покупке квартиры: основные пункты

    Сложные ситуации

    Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

    В некоторых случаях разобраться с приватизацией может только юрист.

    Пример 1.

    В процессе приватизации квартиры в 90-х года в нее оказался не вписан несовершеннолетний ребенок. После 18 лет он решил получить законную часть. Как правильно он должен сделать это?

    Ответ.

    Подобные ситуации часто возникали раньше из-за несовершенства правил оформления: квартира уже отдана родителям ребенка, и приватизировать ее он не может, хотя жил там всю жизнь. Чтобы получить это право, семья должна обратиться в суд и отменить приватизацию, как не соответствующую законодательству.

    Пример 2.

    В квартире прописаны несколько человек: муж, жена, брат мужа и общая взрослая дочь супругов, у которой есть свой сын. После развода в квартире постоянно проживают жена, дочь и ее ребенок, Муж с братом съехали, но все еще прописаны на территории. Как правильно приватизировать жилплощадь?

    Решение.

    На приватизацию имеют право все, кто прописан в квартире, то есть 5 человек. Все они после приватизации будут иметь право на владение 1/5 жилья, с которым смогут делать что захотят. Для проживающий в квартире это может стать серьезной проблемой. В этом случае жена и ее дочь могут через суд доказать, что бывший супруг и его брат не пользуются квартирой и не несут никаких расходов, связанных с ее содержанием. Если суд удовлетворит их иск, мужчины будут выписаны без согласия.

    Подробнее о сроках приватизации на видео

    Окончательная дата бесплатной приватизации откладывалась не раз. Одно время активно ходили слухи, что ее срок продлен до 2018 года. А какой срок установлен на самом деле? Ответ на видео.

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    *

    code