Продажа земли сельскохозяйственного назначения плюсы и минусы

Что такое земля сельхоз назначения и зачем ее покупать

Земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов и используемые для выращивания сельскохозяйственной продукции, относятся к категории сельскохозяйственного назначения.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения плюсы и минусы

К таким землям относятся:

  • Лесополосы и искусственные насаждения.
  • Дороги.
  • Пашни.
  • Пастбища для скота.
  • Есть ограничения к применению сельскохозяйственных земель, которые заключаются в запрете индивидуального и промышленного строительства на территории.

    Основное их предназначение заключается:

  • В индивидуальном пользовании с целью огородничества, садоводства или проведения сельскохозяйственных работ.
  • В проведении практики, связанной с сельским хозяйством в школах и учебных заведениях.
  • В проведение сельскохозяйственных работ жителей поселков с торговой целью.
  • В деятельности обществ, фермерского и дачного хозяйства.
  • В проведении сельхоз работ юридическими и физическими лицами с целью получения прибыли.
  • Земли, имеющие статус лесохозяйственного назначения, к сельскохозяйственным отношения не имеют.

    Плюсы и минусы покупки

    Покупка владений сельхозназначения имеет множество преимуществ:

  • Легализация земельного рынка, что позволит привлечь в страну инвесторов в агропромышленный комплекс.
  • Инвестирование сбережений граждан в рыночный объект.
  • Развитие ветви агробизнеса, вкладывающего средства в землю, поднимая экономический уровень страны.
  • Возможность использования угодий как частной собственности в виде объекта залога при оформлении кредитных договоров и ипотеки.
  • Обеспечение официальной регистрацией земли невозможность использования нелегальных регистрационных схем.
  • Снижение преступного уровня коррупции в агросфере.
  • Продажа земли сельскохозяйственного назначения плюсы и минусы

    Минусы покупки угодий выражаются:

  • В высокой стоимости объектов, расположенных в пригороде, приравнивающей покупку к приобретению недвижимости в городе. Этот фактор устраняет из категории покупателей граждан с невысокими доходами.
  • В несовершенстве законодательной базы.
  • В трудностях в получении квалифицированной помощи юриста при покупке и оформлении земли по причине отсутствия компаний, специализирующихся на соответствующих услугах.
  • В возникновение бюрократических трудностей в период изготовления технической документации
  • В поощрении развития коррупционных схем и сдерживание развитие экономики в сельских местностях, по причине существующего разделения земли на категории по причине ограничения прав собственности.
  • В необходимости предложения региональным властям купить землю, непосредственно перед ее продажей
  • Порядок и особенности продажи

    Процесс купли-продажи земельного участка сельхоз назначения проходит в несколько этапов:

  • Принятие решения владельца земли о ее продаже.
  • Извещение о решении представителей государственных органов с указанием желаемой цены.
  • Предложение о покупке государством объекта.
  • В случае согласия на предложение, продажа государству земли по указанной стоимости.
  • Если в течение 30 дней не получен ни ответ, ни отказ о приобретении участка от муниципальных органов, то продавец имеет право на протяжении одного года заниматься продажей объектом.
  • Поиск покупателя.
  • Отчуждение объекта продавцом.
  • Для осуществления нотариальных действий необходимо наличие нижеперечисленной документации:

  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок (государственный акт).
  • Извлечение из реестра, подтверждающее отсутствие отягощений, связанных с объектом, выставленным на продажу.
  • Документ, свидетельствующий о наличии или отсутствии на участке построек.
  • Паспорт, и свидетельство о браке или разводе продавца.
  • Процесс покупки

    Покупателям следует знать о множествах нюансах и подводных камней, с которыми можно встретиться при оформлении процедуры:

  • Купить землю сельхозназначения может физическое, юридическое лицо, имеющие статус резидента страны, или государство.
  • Нерезиденты не могут купить землю, они могут только пользоваться ею, оформив аренду.
  • Первоочередное право покупки имеет государственные органы.
  • После оформления договора купли-продажи и оплаты покупки необходимо провести регистрацию события в Едином госреестре сделок с недвижимым имуществом.
  • Как правильно составить договор купли-продажи

    Продажа земли сельскохозяйственного назначения плюсы и минусы

    Перед составлением договора купли–продажи особенно внимательным нужно быть покупателям, которым непосредственно следует удостовериться в наличие документации:

  • Подтверждающих права собственности продавца.
  • О разрешении второй половины продавца на продажу совместной собственности.
  • Получения кадастрового номера.
  • О проведении межевания участка.
  • Об уведомлении государственных органов о предстоящей продаже.
  • Следует учесть, что сделка будет считаться недействительной, если объявленная цена на владения не соответствует величине значения, указанной в уведомлении муниципальных органов. При продаже пая кадастровый номер, межевание участки и присвоение ему адреса будет оформлять покупатель при регистрации прав собственности.

    купли-продажи в формате MS Word.

    Договор купли-продажи №__________ земельного участка сельскохозяйственной категории

    __________________ 20___ года город____________

    (Число, месяц, год составления договора)(наименования местности составления и регистрации договора)

    Продавец (наименование продавца), в лице:

  • Фамилия, имя, отчество.
  • Год, мест рождения.
  • Серия и номер паспорта, место его выдачи.
  • Место регистрации.
  • И покупатель (наименование покупателя), в лице:

  • Фамилия, имя, отчество.
  • Год, мест рождения.
  • Серия и номер паспорта, место его выдачи.
  • Место регистрации.
  • На основании протокола о результатах открытого аукциона (номер документа, лота и дата прохождения мероприятия) заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Предметом договора является земельный участок, предназначенный для сельского хозяйства.
  • Процедура продажи осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  • Сведения об объекте продажи:
    • Площадь участка.
    • Кадастровый номер.
    • Месторасположения
    • Категория земли в соответствии с классификацией по использованию.
  • Оплата по договору:
    • На основании протокола проведенного открытого аукциона (указание номера, лота и даты проведения мероприятия) стоимость земельного участка составляет (указание цены в цифровом выражении и прописью).
    • Покупатель полностью оплачивает указанную в п.4.1. стоимость объекта продажи в течение (указание срока оплаты) с момента подписания договора сторонами.
  • Передача земли осуществляется по акту приема-передачи объекта.
  • Отсутствуют обременения объекта продажи правами других лиц.
  • Отсутствуют ограничения в использовании земельного участка.
  • Ответственность и права участников договора определяются в соответствии с законодательством страны и правовыми актами местности составления договорных отношений.
  • После выполнения договорных отношений покупателем земля подлежит регистрации с получением акта, свидетельствующего о праве собственности на недвижимое имущество в соответствии с установленными правилами.
  • Подписи сторон с указанием их реквизитов.
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон

    Источник