Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?


Договор социального найма жилого помещения является договором, который дает его пользователям почти такие же права, как и владельцам собственных квартир. Например, с согласия наемодателя наниматель может обменять свое жилье на аналогичный вариант в месте, приближенном, например, к месту работы, вселить к себе родственника, провести ремонт.

Более того, если жилье находится в здании, пришедшем в упадок, по закону муниципалитет должен предоставить жильцам новую крышу над головой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

+

Оглавление:

  • Регуляторы прав сторон
  • Основания для внесения изменений
  • Порядок действий
  • Если нельзя доказать договорные отношения?
  • Прекращение договора о социальном найме жилья
  • Правовые последствия
  • Нюансы и особенности

Регуляторы прав сторон

Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения допускает изменять и расторгать его.

Любое изменение проводится по имеющемуся регламенту, согласно ст. 82 ЖК РФ. Обязательно требуется соглашение наемодателя. В случае нежелания последнего изменять договор, наниматель вправе обратиться в суд, если желаемые претензии законны и предусмотрены кодексом.

Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

  • член семьи выбыл;
  • гражданин/-ка вселяется на жилплощадь как член семьи;
  • переустройство помещения;
  • расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.

Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда, опираясь на положения ст. 83 ЖК РФ – если инициатор расторжения лишь одна сторона.

Если инициатор расторжения наниматель, то в заявлении о желании расторгнуть договор должны присутствовать подписи каждого из членов семьи нанимателя, свидетельствующие об их согласии на расторжение соглашения.

Выезд нанимателя/части членов семьи, проживающей в жилье, полученном по социальному найму, не является основанием для расторжения соглашения – его следует переоформить на лицо, которое является дееспособным и планирует дальнейшую эксплуатацию жилья.

Основания для внесения изменений

Что нужно чтобы переделать договор соц найма? Изменяют договор, идя навстречу:

  • Прошению граждан, объединившихся в одну семью, ранее проживавших на одной жилплощади, но на основании двух различных договоров.
  • Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя, поскольку основной наниматель выбыл на постоянное проживание в другой город/страну.
  • Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя в связи со смертью основного наемщика или нежеланием последнего далее быть ответственным по обязательствам договора.
  • Для расторжения договора нанимателем

    Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

    Наемщик жилья расторгает договор:

     


    • при исчезновении необходимости пользоваться социальным жильем вследствие улучшения материального положения семьи;
    • при переезде на новое место проживания в иную местность.

    Беспрерывное отсутствие расчета за пользование коммунальными услугами в течение 6 месяцев.

    Наниматель/члены его семьи своим асоциальным поведением неоднократно нарушают права прочих нанимателей:

    • путем несоблюдения правил совместного проживания;
    • путем неоднократного вывода из нормального эксплуатационного состояния коммуникационных линий в здании, где находится жилье;
    • наниматель без уведомления наемодателя и учета особенностей конструкции здания проводит основательную перепланировку жилья, что может привести к деформации/ разрушению всего дома.

    Удовлетворение требования наймодателя возможно лишь по решению суда.

    Порядок действий

  • Пишется заявление на имя наемодателя с просьбой изменить договор.
  • Договор передают в муниципальный орган, занимающийся вопросами социального жилья для малоимущих.
  • Вместе с заявлением прилагают копии документов, подтверждающих причину, являющуюся основанием для изменения договора.
    Брачное свидетельство, свидетельство о смерти основного нанимателя, вселение члена семьи, расширение жилплощади за счет перехода в распоряжение дополнительной комнаты.
  • При вселении нового члена семьи, в пакет бумаг добавляют расписку, где имеется подпись каждого члена семьи о согласии на вселение к ним еще одного родственника.
  • По добровольному согласию

    Наниматель пишет заявление о желании расторгнуть договор. Заявление передается в соответствующий муниципальный орган вместе с бумагами, подтверждающими наличия уважительной причины

    Через суд

    Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

    Если наниматель неблаговидно себя ведет/нарушает имущественные права соседей по дому, то наймодатель/соседи должны предупредить виновного о возможности применения к нему наказания в виде расторжения договора и последующего выселения.

    Последовательность действий наемодателя, если нарушитель спокойствия не исправляется:

  • Следует известить сторону о необходимости расторгнуть договор.
  • При не получении ответа на извещение вообще или в отведенный для процедуры срок, получение отказа расторгнуть соглашение, наемодатель составляет заявление о необходимости расторжения соглашения.
  • В заявлении указывают причины разрыва договора (если наниматель жилья оказался дебоширом, то к заявлению прилагают свидетельские показания о неправомерном поведении провинившегося нанимателя, справки о приводах его в милицию или выездах патруля на место его проживания).
  • Подача заявления в суд.
  • После суда, судебные исполнители приводят в действие решение контролирующего органа.
  • Если здание признано аварийным и непригодным для проживания, то договор тоже расторгают, действуя по соглашению сторон или через суд.

    Ознакомившись с тем, как расторгается договор такого типа, вы можете проанализировать в этой статьей, что лучше соцнайм или приватизация.

    Если нельзя доказать договорные отношения?

    Если договор отсутствует по причине получения жилья по ордеру, и оно не было захвачено самовольно, бумаги переоформляют согласно регламенту, предоставив в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда:

    • произвольно составленное заявление;
    • бумаги, подтверждающие личность каждого члена семьи;
    • документы, на основании которых был получен ордер на квартиру;
    • брачные свидетельства лиц, которые проживают в квартире;
    • свидетельства о расторжении брака (если есть).

    Если правоустанавливающие документы на квартиру утеряны, следует сначала собрать их дубликаты, обратившись в соответствующие инстанции.

    Прекращение договора о социальном найме жилья

    Это разрыв обязательств сторон друг перед другом. В результате наниматель должен выселиться из занимаемого помещения.

    Если прекращение договора инициировал наемодатель в связи с «благовидной» причиной, например, из-за признания здания непригодным для жилья, то нанимателю должны предоставить новое жилье.

    Надо ли это оформлять?

    Обязательно. Поскольку:

    • наличие договора обязывает нанимателя к ежемесячной плате за социальный наем жилого помещения и коммунальным платежам;
    • при переезде на другое место жительства, гражданин и его семья не сможет записаться в очередь на муниципальное жилье.

    Правовые последствия

    Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

    При изменении договора:

  • Стороны остаются со своими обязательствами по отношению друг к другу.
  • Подселенные члены семьи получают те же права, что и лица, жившие здесь ранее.
  • При расторжении договора:

    • Обязанности и права нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а также других подписавших лиц, следовавших из условий контракта, прекращаются.
    • Наемодатель может заселить в жилье другого нанимателя.
    • Бывший наниматель, если не занесен в «черный список» квартиросъемщиков, получает право на государственное жилье в другом городе (при смене места жительства).

    Нюансы и особенности

  • Договор нельзя разорвать без суда, если одна из сторон отказывается добровольно разорвать соглашение.
  • При расторжении из-за утраты жильем статуса безопасного и пригодного для эксплуатации, нанимателю должны предоставить новое жилье.
  • Расторжение договора по благовидной причине, не лишает гражданина права на аналогичное жилье в ином населенном пункте РФ.
  • Сняв жилье благодаря социальной программе поддержки малоимущих граждан страны, наниматель становится обладателем почти собственных квадратных метров. Лишить их могут лишь за весьма недостойное поведение в течение длительного срока.

     

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    *

    code