Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое


Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, склада.

В каких случаях проводится перевод, условия

Перевод жилых помещений в нежилые регулируется третьей главой Жилищного кодекса РФ. Подобным оформлением занимаются органы местного самоуправления. Процесс состоит из трёх этапов:

  • Комиссия по межведомственному управлению рассматривает возможность использования жилой недвижимости в качестве нежилой.
  • Приватизационная комиссия производит расчет стоимости перевода помещений.
  • Регистрационным комитетом производится регистрация и передача прав на нежилое помещение.

Процедура перевода возможна лишь при соблюдении определённых условий:

  • Жилая недвижимость должна располагаться на первом этаже.
  • Не разрешается переоформлять часть квартиры или дома в нежилое помещение.
  • В жилой квартире не должно быть прописанных граждан.
  • Только собственник жилья вправе осуществить перевод.
  • Дом не должен находиться в аварийном состоянии.
  • В случае если есть незаконные перепланировки, могут возникнуть проблемы с переводом.
  • Квартира, предназначенная к переводу, не должна находиться в залоге.
  • Наличие отдельного входа.
  • Чем процедура отличается от обратной

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

    Процедура перевода нежилого помещения в жилое предполагает более щепетильный подход.  Выполняя подобный процесс, жилищная комиссия обращает внимание на то, чтобы:

    • Помещение отвечало всем санитарным нормам.
    • Недвижимость должна быть подготовлена к перепланировке, если это будет обязательным условием.
    • Жилплощадь должно быть защищённой от попадания внутрь воды или влаги.
    • Несущие стены должны находиться в хорошем состоянии, без каких-либо дефектов.
    • Обязательное наличие коммуникаций: электричество, водоснабжение, отопление и т. д.

    Важно! Прежде чем заняться переводом нежилого помещения в жилое, следует выполнить ремонт, чтобы недвижимость отвечала всем критериям.

    Запрет перевода

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

    В Жилищном кодексе прописаны определённые ограничения, при которых невозможно переоформить жилой фонд в нежилой:

    • Если вход в переведённое помещение находится на территории жилого объекта.
    • В случае если нет возможности оборудовать помещение отдельным входом.
    • Когда нежилая недвижимость является единственным местом проживания владельца.
    • Переводимая недвижимость не соответствует определённым нормам для перевода. Или же собственник не может выполнить все требования (ремонт, собрать все документы и т. д.)
    • Отсутствие подключения к инженерным сетям.

    Перечень необходимых документов

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

    Нужно предоставить следующий список:

  • Заявка от собственника недвижимости с просьбой о переводе жилого фонда в нежилое. В приёмной службе проверяют правильность заполнения, если же допущены ошибки, её надо переписать или дополнить.
  • Свидетельство, которое подтверждает право собственности на жилплощадь. Для этого подходит договор, дарственная.
  • Тех. паспорт на жилое помещение, его можно получить в БТИ.
  • Если планируется перепланировка или переустройство, тогда необходимо предоставить развернутый план перепланировки помещения.
  • Если помещение находится в многоквартирном доме, тогда необходимо наличие поэтажного плана дома. В этом документе описывается план подъезда, этажей здания, БТИ занимается выдачей подобных планов.
  • Регламент, порядок перевода

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

    Когда все документы будут у владельца, он передаёт их в орган самоуправления вместе с заявлением. На этом этапе переоформления запрещено требовать какие-либо дополнительные документы.

     

    Через полтора месяца выносится вердикт о переводе жилого помещения или же об отказе. Если результат положительный, тогда помещение готово к эксплуатации, если комиссия не потребует дополнительных реконструкций.

    Собственник получает обязательное уведомление от администрации о своём решении. К тому же они вправе потребовать перепланировку для дальнейшего перевода. Эта информация также указывается в уведомлении.

    Прежде чем преступить к переустройству помещения, надо всё согласовать с соответствующими службами:

    • пожарная служба;
    • санитарно-эпидемическая служба;
    • архитектурное агентство;
    • согласие соседей.

    После того как будут выполнены все работы и пройдены Государственные службы, собственник приглашает комиссию, которая после приёма работы выдаёт акт, подтверждающий перевод помещений.

    Заключительным этапом будет регистрация нежилого помещения в Российском реестре.

    Документы для регистрации:

    • Паспорт владельца недвижимости.
    • Акт от приёмочной комиссии.
    • Договор, подтверждающий право на собственность.
    • Квитанции об оплате госпошлиной.
    • Кадастровый паспорт нежилой квартиры или дома.

    В Государственном кадастре будет выполнены изменения в автоматическом режиме.

    Следует помнить! Все документы в оригинальном виде должны оставаться у собственника, во избежание их утраты. В органы самоуправления следует предоставлять копии документов, заверенные у нотариуса.

    Отказ в переводе, причины, что делать в случае отказа

    Собственник недвижимости может столкнуться с рядом причин, по которым ему не дадут разрешения на перевод помещения.

    • Если будут собраны не все документы. Пакет заявленных документов должен быть в полном составе, в противном случае уполномоченный орган вправе отказать в переоформлении. Во избежание подобной ситуации, следует заранее узнать, какой перечень документации надо предоставить.
    • Неправильное составление проекта перепланировки или переустройства помещения, которое готовится к переводу. Проект должен соответствовать всем нормам законодательства.
    • Нежилая недвижимость будет использоваться в качестве жилого помещения или же на него наложен арест.
    • Несогласие соседей, если квартира будет предназначена для открытия кафе.

    В случае отказа в изменение статуса недвижимости, собственник может оспорить это решение в судебном порядке. Выиграть суд можно в той ситуации, если отказ был вызван неправильностью оформления документов.

    Стоимость перевода и расходы

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

    Основные траты происходят во время сборов документов и регистрации.

    • Основная сумма затрат уходит на переоформление помещения. Эта оплата осуществляется толь в том случае, если переведенное помещение возросло в цене.
    • При регистрации нежилого помещения оплачивается госпошлина в размере от 1800 до 2 тысяч рублей.
    • Нотариальные услуги.
    • Оплата БТИ.
    • В случае необходимости перепланировки помещения возможны расходы на специализированные органы. Они составляют проект и сами выполняют ремонтные работы. Стоимость подобной услуги может обойтись свыше 150 тысяч рублей.

    Процедура на первый взгляд, не совсем сложная, но при этом кропотливая и затратная. К тому может занимать достаточно долгое время для перевода помещения. Чтобы, всё прошло как можно быстрее и без особых претензий, надо заранее подготовить все документы и привести недвижимость в порядок.

    Подробнее о праве собственника на перевод жилого помещения в нежилое

    На видео ниже подробнее о праве собственника осуществлять такой перевод.

    Понравилась статья, поделись с друзьями!

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *

    code