Можно ли взять землю в аренду у администрации города и в какую цену это обойдется?

Арендой государственных земель могут воспользоваться граждане, чтобы вести на участке приусадебное хозяйство или построить дом.


Можно ли взять землю в аренду у администрации города и в какую цену это обойдется?

Также это выгодно и предпринимателям или организациям для осуществления коммерческой деятельности: сельскохозяйственной, по добыче полезных ископаемых, возведения бизнес-строений и промышленных зданий.

Арендные отношения подтверждаются договором, сторонами которого выступает заявитель и муниципалитет.

 

Куда обратиться для получения земли?

Законодательство РФ позволяет гражданам брать в аренду участки земли у государства или муниципалитета.

В зависимости от категории земель и намерений заявителя участок может быть использован и в качестве сельскохозяйственного надела или для постройки дома. Иностранные граждане могут арендовать землю в общем порядке.

Существует два варианта найма участка:

  • Можно ли взять землю в аренду у администрации города и в какую цену это обойдется?

    Заявитель становится участником открытых торгов. В них участвует земля, уже поставленная на учет, свободная, не имеющая обременений.

  • Лицо обращается в государственный орган, в «попечении» которого находится вся земля, принадлежащая муниципалитету. В Москве, к примеру, этот орган именуется районной управой. В других регионах – департамент имущественных отношений или земельных ресурсов.
  • В результате торгов муниципальную землю в аренду получает тот участник, который в состоянии предложить большую сумму или является единственным претендентом.

    Если же надел найден самостоятельно или с помощью сотрудников исполнительного органа власти, от заявителя потребуется кадастровая оценка и обращение в Росреестр для внесения сведений.

    Какие документы потребуются?

    Если заявитель участвует в торгах, ему потребуется такой пакет документов:

    • паспорт;
    • заявление, в котором помимо персональных данных указывается номер счета в банке, куда возвращается внесенный задаток в случае отказа;
    • квитанция, подтверждающая внесение задатка;
    • выписка из ЕГРИП для предпринимателей.

    Если торги не устраиваются, будущий арендатор предоставляет в муниципалитет такие документы:

  • Можно ли взять землю в аренду у администрации города и в какую цену это обойдется?

    Заявление. В нем указывается персональная информация – ФИО, адрес, ИНН, год рождения данные паспорта. Для юрлиц – наименование организации, выписка из ЕГРЮЛ.

  • Паспорт.
  • ИНН.
  • Уставные документы – для организаций.
  • Выписка из ЕГРИП – для ИП.
  • Все документы представляются в виде оригиналов и копий. Заверять у нотариуса их не надо.

    До момента подачи документов необходимо определиться с участком. Найти его можно несколькими способами:

  • В Интернете можно посмотреть карту территории города (план земельного хозяйства). Отлично, если удастся найти кадастровый план территории. Именно на нем подробно отмечены занятые и свободные участки с точными границами.
  • Карта местности, на которой заявитель хочет арендовать участок, есть и в муниципалитете.
  • Подробная публичная кадастровая карта есть на официальном сайте Росреестра.
  • Условия договора и нюансы при его составлении

    Взаимоотношения государства и гражданина или организации по вопросам аренды участков регулируются Земельным кодексом РФ. Он закрепляет, что передача в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, может быть только после заключения соответствующего договора.

    Можно ли взять землю в аренду у администрации города и в какую цену это обойдется?

    Сторонами него выступают:

  • Арендатор. Им может быть ИП, гражданин, организация. Гражданин может быть россиянином, иностранцем, лицом без гражданства.
  • Арендодатель. В данном случае это муниципалитет.
  • К существенным условиям договора относят:

  • Предмет – участок земли. О нем вносится следующая информация: месторасположение, площадь, вид использования, категория, номер, присвоенный Кадастром.
  • Обязательно прикладывается план надела.
  • Срок аренды. Устанавливается сторонами, но не может быть менее 3 месяцев и более 49 лет.
  • Обязательной регистрации подлежат все договоры сроком более 12 месяцев. Сельскохозяйственные земли арендуются на срок не более 9 лет. Муниципальные земли, оставленные для нужд государства: срок аренды не может превысить срок резервирования. Бессрочная аренда чаще всего предоставляется для строительства. При покупке дома, наследовании, дарении, земля также переходит новому владельцу, однако требуется перезаключение договора с муниципалитетом.
  • Порядок внесения арендной платы и ее размер.
  • Обязанности сторон и ответственность.
  • Как рассчитывается плата за пользование муниципальной земли?

    Сегодня плата за землю вносится одним из способов:

     

    • налог на недвижимость;
    • земельный налог.

    Льготы по арендной плате имеют следующие лица:

    • Можно ли взять землю в аренду у администрации города и в какую цену это обойдется?

      1 и 2-я группа инвалидов;

    • пенсионеры;
    • ветераны боевых действий и ВОВ;
    • «чернобыльцы» и приравненные категории граждан;
    • многодетные родители;
    • ликвидаторы ЧП на термоядерных и атомных объектах.

    Постепенно земельный сбор будет заменяться налогом на недвижимость. Однако последний сегодня введен еще не во всех регионах РФ, поэтому в отдельных городах в качестве арендной платы используется земельный налог.

    Ограничения на использование муниципальных земель

    Законом установлены определенные ограничения при пользовании арендатором участками отдельных категорий:

    • Можно ли взять землю в аренду у администрации города и в какую цену это обойдется?

      землей, занятой лесами, заказниками, памятниками природы;

    • участками природно-заповедного фонда – дендрологические парки, национальные парки, ботанические сады, памятники природы;
    • участки оздоровительного назначения минеральные источники, залежи лечебных грязей, другие лечебные факторы.

    Иногда ставятся особые условия использования в целях обеспечения безопасности граждан, транспортных, промышленных предприятий и прочих объектов.

    В отдельных случаях собственником участка земли (администрацией города) могут быть установлены и дополнительные условия его аренды, направленные на ограничение ведения определенного хозяйствования у данного участка.

    К примеру, участок поделен условно на две части, одна из которых является землей в составе охранной зоны. В этом случае ограничение накладывается только на долю участка в охранной зоне.

    Любые ограничения в использовании арендованных у муниципалитета земель обоснованы и направлены на сохранение самих земель и окружающей среды, обеспечения безопасной жизнедеятельности населения и адекватного функционирования близлежащих предприятий, автодорог и так далее.

    Расчет и уплата земельного налога

    Расчет производится по формуле: Н = КСт * К, где:

    • Н – сумма налога в качестве арендной платы;
    • КСт – кадастровая (ранее инвентаризационная) стоимость участка;
    • К – специальный коэффициент, применяемый в зависимости от статуса арендатора, целевого назначения использования земли.

    Коэффициенты бывают такими:

    • Можно ли взять землю в аренду у администрации города и в какую цену это обойдется?

      0,01 — применяется для арендаторов, имеющих право воспользоваться вычетом, однако в этом случае сумма вычета не может быть больше чем база по налогу – кадастровая стоимость участка;

    • 0,6 — применяется к арендаторам, которые организовали на участке индивидуальное строительство;
    • 2 — для физлиц или организаций, которые занимаются на арендованном участке добычей полезных ископаемых;
    • 1,5 – в остальных ситуациях, в частности, для ведения сельского хозяйства или подсобного.

    Уплатить земельный налог можно несколькими способами:

    • через Интернет, например, с помощью личного кабинета в банке-эмитенте именной карты, имея на счету достаточную сумму средств, зная реквизиты для оплаты;
    • в кассе банка, имея на руках те же реквизиты и заполнив квитанцию;
    • в терминале самообслуживания, множество которых установлено в местах скопления людей: торговые центры, метро и так далее.

    Периодичность арендной платы устанавливается сторонами договора – помесячная, один раз в год.

    Если говорить об оплате аренды муниципальной земли, то она в виде земельного налога выплачивается один раз в год по окончании налогового периода.

    Основания для расторжения сделки

    Расторжение возможно, если одна из сторон умышленно или по независящим от нее причинам не исполняет свои обязанности, прописанные в тексте документа:

    • Можно ли взять землю в аренду у администрации города и в какую цену это обойдется?

      невнесение арендной платы;

    • нецелевое использование участка;
    • порча имущества на нем или самого надела;
    • нарушение установленных законом санитарных норм пользования землей;
    • неиспользование земли в тот период, который указан в договоре;
    • изъятие участка (статья 55 ЗК РФ) или реквизиция земли (статья 51 ЗК РФ) для нужд государства-собственника.

    Инициировать расторжение может любая из сторон сделки. Однако этому должна предшествовать подача письменного заявления с указанием намерения. В нем обязательно указываются весомые доказательства нарушения установленных сторонами договоренностей.

    Нельзя забывать и о возможности расторгнуть сделку можно путем компромисса – взаимного согласия сторон или в судебном порядке.

    Видео: Претенденты на государственную землю не могут получить участки из-за пробелов в законодательстве

    В видеосюжете поднимается проблема черных схем при проведении аукционов по предоставлению муниципальных земель в аренду.

    Как получить государственную землю на законных основаниях и бороться с недобросовестными землевладельцами рассказывает руководитель фермерского хозяйства в Республике Башкортостан.

    Понравилась статья, поделись с друзьями!

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *

    code